Новости

Aug 05, 2023

Самые роскошные жилищные пузыри в Америке, декабрьское обновление: Но цены в Сан-Франциско, Бостоне и Вашингтоне остановились

Цены на жилье вместо того, чтобы подскакивать более чем на 2% от одного месяца к другому, и

Цены на жилье вместо скачка более чем на 2% от месяца к месяцу и более чем на 20% в годовом исчислении, выросли «всего» на 0,8% за месяц, что является наименее взрывным скачком с января, и выросли на «всего» всего на 19,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что является наименее взрывным скачком с июня, согласно сегодняшнему национальному индексу цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller. Цены на жилье выросли в 18 из 20 городских районов, включенных в индекс – в некоторых лишь чуть-чуть; скачком в других.

Но цены остановились в районе залива Сан-Франциско впервые с июня 2020 года, а в Бостоне впервые с февраля 2020 года, чего мы уже давно не видели.

«Замедление цен на жилье наиболее заметно в более холодных и дорогих районах, а также в домах средней ценовой категории, где у покупателей жилья может быть меньше возможностей для маневра в своих бюджетах», - сказала сегодня заместитель главного экономиста CoreLogic Сельма Хепп. «Дома низкой стоимости по-прежнему пользуются повышенным спросом, поскольку покупатели начального уровня и инвесторы продолжают конкурировать за очень ограниченное предложение».

Цены на жилье достигли поистине сумасшедших результатов: цены в Финиксе выросли на 32% по сравнению с прошлым годом, на 28% в Тампе, на 26% в Майами, на 25% в Лас-Вегасе и на 24% в Сан-Диего. Но даже на этих сумасшедших рынках рост цен замедляется.

На диаграммах ниже показаны мегаполисы с наиболее резкими скачками цен, отслеживаемые сегодня индексами цен на жилье Кейса-Шиллера. Что касается временных рамок, обратите внимание на отставание: сегодняшние «октябрьские» данные представляют собой трехмесячное скользящее среднее закрытых продаж, которые были внесены в публичные отчеты в августе, сентябре и октябре.

Это не чудо, когда дома становятся больше; дело в том, что доллар теряет покупательную способность. Индекс Кейса-Шиллера, используя «метод пар продаж», сравнивает цену продажи дома при его продаже в текущий период с ценой того же дома при его продаже ранее. Он включает в себя корректировки на улучшение дома и течение времени, поскольку эти пары продаж могут отличаться друг от друга десятилетиями. Отслеживая цену одного и того же дома с течением времени, мы получаем меру того, сколько долларов нужно, чтобы купить тот же дом, и, следовательно, это мера потери покупательной способности доллара по отношению к домам, и, следовательно, показатель потери покупательной способности доллара по отношению к домам. мера инфляции цен на жилье.

Метро Лос-Анджелеса:Цены на частные дома подскочили на 1,3% в октябре по сравнению с сентябрем и на 18,5% в годовом исчислении.

Рост цен на 270% с января 2000 года делает Лос-Анджелес самым великолепным жилищным пузырем в этом списке – метро с самой высокой инфляцией цен на жилье с января 2000 года. рынок.

Индексы Кейса-Шиллера были установлены на уровне 100 на январь 2000 года. Значение индекса 370 для Лос-Анджелеса означает, что цены на жилье выросли на 270% с января 2000 года, несмотря на жилищный кризис в середине года. Для сравнения, с января 2000 года индекс потребительских цен (ИПЦ) вырос на 65%.

Метро Сан-Диего: Цены на частные дома за месяц выросли на 1,1%, что по-прежнему смехотворно, но ниже пика жары в марте, составившего 3,4%. Это сократило годовой скачок до 24,2% по сравнению с пиком жары в июле, составившим 27,8%. С 2000 года индекс вырос на 264%:

Метро Сиэтла: Цены на жилье за ​​месяц выросли на 0,6%, что снизило годовой скачок до 22,7% с пика жары в июле на 25,5%. С января 2000 года индекс вырос на 248%:

Район залива Сан-Франциско (округа Сан-Франциско, Сан-Матео, Аламеда, Контра-Коста и Марин): цены на жилье в октябре и сентябре не изменились после небольшого роста всего на 0,1% в предыдущем месяце. Октябрь стал первым месяцем с июня 2020 года, когда цены не росли. Это сократило годовой всплеск до 18,5% с пиковой жары в 21,9% в июне и июле.

Метро Портленда:Индекс Кейса-Шиллера за месяц вырос на 0,3%, что является самым медленным ежемесячным ростом с декабря 2019 года, что свело годовой скачок до 17,7% с пика жары в июле на 19,5%: